Založení společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a souvisícího pozemku, která se zakládá schválením stanov ve formě veřejné listiny – notářského zápisu a vzniká zápisem do veřejného rejstříku.

Společenství vlastníků jednotek se zakládá schválením stanov, pro které zákon vyžaduje formu veřejné listiny. Stanovy při založení schvalují všichni vlastníci jednotek. 

Stanovy společenství vlastníků jednotek musí obsahovat název, sídlo, úpravu členských práv a povinností vlastníků jednotek i způsob jejich uplatňování, určení svých orgánů, jejich působnost, počet členů, funkční období, jakož i způsob jejich svolávání, jednání a usnášení, dále musí určit první členy statutárního orgánu, pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí a pravidla pro tvorbu rozpočtu, pro příspěvky a pro způsob určení jejich výše.     

Úprava týkající se založení společenství vlastníků jednotek je poměrně složitá s ohledem na předchozí právní úpravu, podle níž mohlo dojít k tomu, že některá společenství už vznikla ze zákona, ale dosud nebyla ustavena, proto vám způsob založení po prostudování konkrétních okolností sdělí notář.

Změna stanov společenství vlastníků jednotek

Změny stanov ve společenstvích vlastníků jednotek schvaluje nejvyšší orgán společenství – shromáždění. Postup při těchto změnách může být odlišný podle toho, kdy společenství vzniklo a jaký je obsah jeho stanov. I s ohledem na aktuální judikaturu soudů je třeba, aby v konkrétním případě notář posoudil, zda je třeba pro osvědčení rozhodnutí shromáždění o změně stanov sepsat notářský zápis.

Změny stanov se schvalují na shromáždění společenství vlastníků jednotek a schvalují je přítomní vlastníci jednotek nadpoloviční většinou hlasů, nestanoví-li stanovy potřebu vyššího počtu hlasů. Notář vám poradí s formulací jednotlivých ustanovení stanov tak, aby nebyly v rozporu se zákonem.

(zdroj: www.nkcr.cz)